Un dossier de permis se gagne en amont. Cette page détaille ce qui s’applique à Saint-Rémy-sur-Avre et vous propose un devis gratuit, sans engagement, auprès d’un concepteur proche.
Le formulaire ne vous engage pas : vous recevez un devis pour le dossier, puis vous décidez.
Construire une maison de plus de 20 m² impose un permis de construire (source : Service-Public.fr). À Saint-Rémy-sur-Avre comme ailleurs, le dossier comprend le formulaire, des plans cotés et une notice qui justifie l’insertion du projet dans son environnement. Cette page sert de point de départ. Pour le détail de chaque type de dossier, les guides du site décrivent les pièces, les pièges et les honoraires ; pour le règlement précis de Saint-Rémy-sur-Avre, la mairie fait foi. Vous hésitez entre Saint-Rémy-sur-Avre et une voisine, Vert-en-Drouais, Allainville et Saint-Lubin-des-Joncherets ? Comparez les documents d’urbanisme et la part de maisons dans le parc.
Un terrain nu vendu en zone argileuse d’exposition moyenne ou forte s’accompagne d’une étude de sol fournie par le vendeur (source : Légifrance). Elle guide les fondations et pèse sur le budget du gros œuvre.
Le document d’urbanisme de Saint-Rémy-sur-Avre n’est pas renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme à la date de collecte. Le service urbanisme de la mairie indique le document en vigueur et la zone de votre parcelle. Les seuils nationaux valent à Saint-Rémy-sur-Avre, mais le règlement local peut restreindre davantage : emprise maximale de la parcelle, hauteur des annexes, distance des piscines aux limites. Les deux lectures sont nécessaires.
2 monument(s) protégé(s) sont recensés à Saint-Rémy-sur-Avre. Le périmètre des abords est consultable sur le portail national de l’urbanisme ; s’il touche votre parcelle, comptez un mois d’instruction supplémentaire et un dossier papier en 5 exemplaires (source : Service-Public.fr). 1 logement(s) ont été commencés à Saint-Rémy-sur-Avre sur la même période, à comparer aux 4 autorisés : l’écart entre permis et chantiers reflète les délais de financement, de recours et de consultation des entreprises.
Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Vérifiez toujours le règlement en vigueur auprès du service urbanisme de la mairie.
Le dossier représente une petite part du budget d’un projet à Saint-Rémy-sur-Avre, mais il conditionne tout le reste. Un dossier bâclé coûte un refus et des mois ; les fourchettes ci-dessous correspondent à un dossier complet.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | 1 500 à 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | 1 000 à 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | 500 à 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | 300 à 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | 300 à 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | 4 000 à 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
Fourchettes issues de guides de prix publiés ; aucun tarif n’est fixé par le site. Le concepteur recontacté chiffre le dossier à Saint-Rémy-sur-Avre sans engagement.
Avec 82 % de maisons, Saint-Rémy-sur-Avre est une commune d’habitat individuel. Les dossiers de particuliers y sont la norme : extension, garage, piscine, maison neuve sur terrain libre ou détaché. Pour un projet sur un bâti ancien à Saint-Rémy-sur-Avre, le relevé de l’existant est la première dépense utile : il évite les erreurs de cote qui rendent un dossier incohérent.
Pour un propriétaire occupant à Saint-Rémy-sur-Avre, le dossier de permis s’accompagne souvent d’une réflexion sur la revente : un permis en cours de validité se transfère avec l’accord des parties (source : Service-Public.fr).
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Les règles présentées plus haut valent pour tous les dossiers à Saint-Rémy-sur-Avre. Les guides suivants ajoutent les seuils, pièces et pièges propres à chaque type de projet.
Le dossier de maison neuve à Saint-Rémy-sur-Avre réunit plan de masse, coupe, façades, notice et attestation RE2020. Le guide explique les incohérences qui mènent au refus, le calendrier réaliste du dépôt au chantier et le budget au-delà des honoraires.
1 500 à 6 000 €Pour agrandir une maison à Saint-Rémy-sur-Avre, le guide reprend les seuils de 20 et 40 m². Il précise la dispense d’étude de sol des petites extensions désolidarisées. Il détaille aussi le délai d’instruction et le budget complet de l’opération.
1 000 à 5 000 €Abri de jardin à Saint-Rémy-sur-Avre : déclaration de plus de 5 à 20 m², permis au-delà, taxe d’aménagement dès plus de 5 m² sauf exonération communale. Le guide détaille les pièces et le coût du dossier.
500 à 2 500 €Piscine à Saint-Rémy-sur-Avre : rien jusqu’à 10 m² hors secteur protégé, déclaration de plus de 10 à 100 m², permis au-delà ou avec un abri de plus de 1,80 m. Le guide traite les reculs du règlement, le local technique, la taxe sur 251 € par m² et le calendrier de saison.
300 à 1 500 €Une DP à Saint-Rémy-sur-Avre se bloque sur une pièce absente ou une photographie illisible plutôt que sur le fond. Le guide explique comment préparer un dossier qui n’appelle pas de complément. Honoraires et pièces sont détaillés dans le guide complet.
300 à 1 500 €Pour un projet de plus de 150 m² à Saint-Rémy-sur-Avre, le guide précise le périmètre de la mission permis seule et sa différence avec une mission complète. Il aborde la signature de plans existants et les honoraires sans barème.
4 000 à 12 000 €Maison, extension, annexe, piscine ou petits travaux : la surface et la zone déterminent la déclaration préalable, le permis ou le permis avec architecte au-delà de 150 m² (source : Service-Public.fr).
Plan de situation, plan de masse coté, coupe, façades, insertion, notice et photographies. Le formulaire reprend les surfaces calculées.
Instruction, décision ou accord tacite, affichage. Le permis vaut 3 ans et se prolonge deux fois d’un an (source : Service-Public.fr).
Dossier de garage ou d’abri : 500 à 2 500 €. Piscine : 300 à 1 500 €. Mission permis d’architecte : 4 000 à 12 000 €. Les honoraires sont libres et sans barème (source : l’Ordre des architectes).
Un tiers dispose de 2 mois à compter du premier jour d’affichage continu pour saisir le juge (source : Service-Public.fr). Sans panneau, le délai court 6 mois après l’achèvement. Affichez dès la notification et conservez la preuve.
La taxe d’aménagement, l’étude de sol en zone argileuse d’exposition moyenne ou forte (source : Légifrance) et l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant le début des travaux (source : Service-Public.fr).
L’architecte devient obligatoire au-delà de 150 m², ou dès qu’une extension porte le total à plus de 150 m² (source : Service-Public.fr). Pour une déclaration préalable, il ne l’est jamais (source : Service-Public.fr).
Le délai de droit commun est de 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois sinon (source : Service-Public.fr). Une demande de pièces dans le premier mois repousse le point de départ ; un dossier complet dès le dépôt évite ce décalage.
Saint-Rémy-sur-Avre compte 2 monument(s) protégé(s). Dans leurs abords, un projet visible du monument et à moins de 500 mètres requiert l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (source : Légifrance), avec un mois d’instruction supplémentaire (source : Légifrance).
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