Avant de dessiner au Grand-Bornand, lisez les règles : Permis Construction France réunit le document d’urbanisme, les seuils de surface et l’activité de construction de la commune, puis vous met en relation avec un concepteur du secteur.
La demande est reçue par Permis Construction France puis confiée à un concepteur proche du Grand-Bornand. Devis gratuit et sans engagement.
Déposer un dossier au Grand-Bornand au bon moment compte autant que le dessiner. Les chantiers d’été se préparent dès l’hiver, en tenant compte du délai d’instruction, de l’affichage et de la saison de l’entreprise retenue. Trois questions structurent un projet au Grand-Bornand : que puis-je construire, combien cela coûte-t-il vraiment, et quand pourrai-je commencer. Les sections suivantes y répondent avec les données disponibles pour la commune. Les voisines du Grand-Bornand ont chacune leur page : Mont-Saxonnex, Saint-Jean-de-Sixt et Cordon. Utile pour élargir une recherche de terrain.
Un voisin qui conteste doit notifier son recours au bénéficiaire dans les 15 jours francs, sous peine d’irrecevabilité (source : Service-Public.fr). Conservez la preuve de la date d’affichage : un constat d’huissier ou des photographies datées.
Le Grand-Bornand est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Son règlement découpe la commune en zones et fixe, pour chacune, l’emprise au sol, la hauteur, les reculs et l’aspect des constructions. Le zonage de votre parcelle est la première information à obtenir. La déclaration préalable au Grand-Bornand s’instruit en 1 mois, le permis en 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres projets (source : Service-Public.fr et Service-Public.fr). Le délai court à partir d’un dossier complet.
Un secteur protégé au Grand-Bornand change aussi la déclaration d’achèvement : la mairie dispose de 5 mois au lieu de 3 pour contester la conformité des travaux (source : Service-Public.fr). Sur cinq ans, 343 logements ont été autorisés au Grand-Bornand. Ce volume donne une idée de la pression foncière et du nombre de dossiers que le service instructeur traite chaque année.
Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Vérifiez toujours le règlement en vigueur auprès du service urbanisme de la mairie.
Les honoraires d’un dossier au Grand-Bornand sont libres. Les montants indiqués viennent de guides de prix publiés entre 2024 et 2026 ; ils excluent le coût des travaux, la taxe d’aménagement et les études techniques.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | 1 500 à 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | 1 000 à 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | 500 à 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | 300 à 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | 300 à 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | 4 000 à 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
Les sources sont citées sur chaque page de prestation. Les écarts entre dessinateur, maître d’œuvre et architecte tiennent à la mission, pas seulement au titre.
La densité du Grand-Bornand atteint 33 habitants par km² sur 61,3 km². Elle donne une idée de la taille des parcelles et de la proximité des voisins, deux facteurs de recours à anticiper. Le recensement 2021 situe le parc du Grand-Bornand à 29 % de logements d’avant 1971. Les projets sur ces maisons mêlent souvent extension, isolation par l’extérieur et modification des ouvertures, chacune avec sa formalité.
2 % de logements vacants et 72 % de propriétaires occupants : ces deux chiffres décrivent l’usage du parc du Grand-Bornand et le type de projets que le service urbanisme instruit.
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
De la déclaration préalable au permis signé par un architecte, les six guides couvrent l’essentiel des projets de particuliers au Grand-Bornand.
Construire une maison au Grand-Bornand engage un budget où le dossier n’est qu’une ligne. Le guide explique les plans qui font accepter un projet, le coût réel avec taxe et assurances, et les délais à prévoir avant le chantier.
1 500 à 6 000 €Extension au Grand-Bornand : vérifier le règlement avant de choisir la surface, dessiner le raccord entre existant et neuf, chiffrer taxe et assurance. Le guide donne la méthode et les délais à prévoir. Le service urbanisme du Grand-Bornand confirme le zonage de la parcelle.
1 000 à 5 000 €Pour une annexe au Grand-Bornand, le guide liste les articles du règlement à vérifier, le plan de masse coté attendu et la coupe de hauteur. Il donne le calendrier d’une déclaration d’un mois ou d’un permis de deux mois.
500 à 2 500 €Piscine au Grand-Bornand : rien jusqu’à 10 m² hors secteur protégé, déclaration de plus de 10 à 100 m², permis au-delà ou avec un abri de plus de 1,80 m. Le guide traite les reculs du règlement, le local technique, la taxe sur 251 € par m² et le calendrier de saison.
300 à 1 500 €Pour les petits travaux au Grand-Bornand, le guide explique où s’arrête la dispense, où commence la déclaration et à partir de quelle surface le permis s’impose. Pièces, délai d’un mois et affichage sont détaillés. Un concepteur du secteur chiffre le dossier sans engagement.
300 à 1 500 €Maison de plus de 150 m² au Grand-Bornand : l’architecte lit le règlement comme un cahier des charges et traduit les contraintes en volume dès l’esquisse. Le guide détaille sa mission et ses honoraires. Les seuils cités renvoient à leur source officielle dans le guide.
4 000 à 12 000 €Maison, extension, annexe, piscine ou petits travaux : la surface et la zone déterminent la déclaration préalable, le permis ou le permis avec architecte au-delà de 150 m² (source : Service-Public.fr).
Plan de situation, plan de masse coté, coupe, façades, insertion, notice et photographies. Le formulaire reprend les surfaces calculées.
Instruction, décision ou accord tacite, affichage. Le permis vaut 3 ans et se prolonge deux fois d’un an (source : Service-Public.fr).
Jusqu’à 5 m², aucune formalité hors secteur protégé ; de plus de 5 à 20 m², déclaration préalable ; au-delà, permis (source : Service-Public.fr). La taxe d’aménagement est due dès plus de 5 m² (source : Service-Public.fr).
Sans réponse, l’accord est tacite dans la plupart des cas (source : Service-Public.fr). Faites-le constater par un certificat de la mairie, puis affichez : le délai de recours ne court qu’à partir de l’affichage.
Non. Permis Construction France ne publie aucune liste ni fiche d’entreprise. Il explique comment monter un dossier et transmet votre demande à un concepteur du secteur du Grand-Bornand. Celui-ci vous recontacte pour un devis gratuit et sans engagement.
Sous 150 m², un dessinateur en bâtiment ou un maître d’œuvre peut établir les plans et le formulaire ; au-delà, un architecte signe le dossier. Le choix dépend de la surface, de la complexité et du suivi souhaité ensuite.
Trois postes : la taxe d’aménagement calculée sur la surface créée, l’étude géotechnique si le terrain est argileux, l’assurance dommages-ouvrage. Ils se chiffrent avant de signer un compromis, pas après l’obtention du permis.
Déposer la déclaration d’ouverture de chantier pour un permis (source : Service-Public.fr), souscrire l’assurance dommages-ouvrage avant les travaux (source : Service-Public.fr) et laisser passer le délai de recours de 2 mois.
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